Апартамент в туризма – особености и реда сделка

Апартамент в туризма – особености и реда сделка

Експерти отбелязват, че в съвременния пазар на нови сгради основната част от сделките се извършва за подобряване на жилищните условия, а не само за финансови инвестиции. При това много от купувачите се опитват едновременно да продаде своето старо жилище и купуват имоти в идеалния център на града.

Размяна на стари апартаменти в нов: трикове процедури

Принципът на системата «апартамент в туризма» може да се опише накратко по следния начин:

  • се сключва договор с производителя за закупуване на нови сгради;
  • строителна компания изпраща на купувача в агенция за недвижими имоти, или в своя отдел за продажба на стари апартаменти;
  • се извършва оценка на наличната апартамент, се определя срок за изпълнението му, с оглед на което и договаря закупуването на вече нов апартамент;
  • след продажбата на стари апартаменти получените средства се внасят за закупуване на нова;
  • за заплащане на дължимата сума може да бъде предложен ипотека, или вноска от строителя.

Предлага системата «апартамент в туризма» днес от много строителни фирми в Санкт Петербург. Обикновено този подход се прилага за покупка на жилище в крайния идеалния център на града – това е удобно, защото продажбата на стария апартамент, може веднага да се трудят в новата. Има и вариант, когато се издава договор, при който купувачът може да бъдете в апартамента си до момента на пускането на новите сгради в експлоатация.

Рискове, свързани с апартаменти в туризма»

Съществуващата статистика потвърждава, че подобна услуга е от особено значение за продажба двустайни и тристайни апартаменти. Купувачите предпочитат да купуват по-просторно жилище в идеалния център на града, са изложени на бързо преместване и се интересуват от вече сданных домове. Апартамент в нова сграда резервира, докато не бъдат продадени стара къща. След това споразумение купувач се раздават ключове от нови жилища.

Но купувачите е важно да се разбере, че някои типични рискове могат да се съхраняват. Преди всичко, не може да изключи вероятността за финансова надвзетите – където старата апартаментът ще бъде класиран по-ниски от средната пазарна цена. Също така разходите за нови сгради до момента на пускането на обекта в експлоатация може да се увеличи, така че се нуждаят от големи финансови инвестиции. Друг риск е свързан с факта, че клиентът може да не успее да продаде старата си апартамент в период на изграждане на нова. В този случай, той ще загуби първата вноска, платен на по-рано, в края на краищата, разработчиците му не се връщат.